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Las finanzas son un mundo en el que incluso sin quererlo nos vemos involucrados, sea en los trabajos o al comprar en un local estamos participando del panorama económico. Sin embargo, para entender un poco este ámbito es clave conocer la terminología que lo conforma, uno de los elementos que deberías conocer es qué es un fideicomiso y con el fin de ayudarte a entender este concepto, a continuación, te invitamos a que puedas leer todos los aspectos claves.
Fideicomiso puede ser una palabra que no manejamos en nuestro día a día, ¿cierto? No obstante, a través de este recurso del derecho civil y comercial, las personas han podido asociarse en un negocio en buenos términos. A los gobiernos se les ha facilitado el acceso a la inversión privada para la construcción de obras que contribuyan al bienestar común y las familias encuentran en lo que es un fideicomiso la forma de proteger su patrimonio.
¿Qué quiere decir fideicomiso y cómo funciona? El fideicomiso es un instrumento jurídico que funciona como un contrato a través del cual una persona entrega a otras, propiedades o activos para que esta los administre en beneficio de un tercero. Se conoce lo que es el fideicomiso a la figura jurídica donde en una relación de confianza entre dos personas, una de las partes cede una cantidad de sus bienes a la otra, con el fin de que la parte que se encuentra administrando obtenga una ganancia de dichos recursos en favor de un tercero.
En otras palabras, estos bienes que han sido concedidos al fiduciario serán administrados por un periodo definido en un contrato, tras el cual se darán las ganancias obtenidas de esta acción al beneficiario también conocido como fideicomisario. Del mismo modo, es clave destacar que no solo se refiere a bienes monetarios, también puede ser inmobiliario u otro patrimonio. De hecho, el origen etimológico de lo que es un fideicomiso entraña en su formación, la unión de fides, que significa "confianza", y comittere, la acción de "dar a una persona un encargo". Por lo tanto, el funcionamiento del fideicomiso en este tipo de trato necesita que exista una relación transparente y equitativa para quedar satisfechas.
La figura del fideicomiso es una propiedad o un bien independiente o autónomo, que se ha dispuesto así para cumplir con un propósito determinado. Son, en definitiva, bienes que nadie los puede emplear para otro fin distinto al que fue establecido con anterioridad y de ahí a que se considere como una relación jurídica transparente en la cual a cada participante no se le vulnera su propiedad, su tesoro o capital.
Para entender qué es un fideicomiso, qué es y como funciona, es necesario conocer la terminación del fideicomiso. Dicho esto, vemos que en este proceso jurídico intervienen tres personas:
A través de lo que es un fideicomiso, el fiduciario tiene la seguridad de que sus bienes serán protegidos y traspasados, en su debido momento, a la persona indicada en el contrato. Existen más elementos involucrados en un fideicomiso como:
Existen diferentes tipos de lo que es un fideicomiso, pudiendo adoptarse a distintas modalidades en la que los participantes puedan adquirir distintos beneficios. Entre los principales podemos encontrar ver donde sirve el fideicomiso:
Los fideicomisos públicos hacen referencia al papel que toma el Estado, como la Administración Pública, en cualquiera de sus tres niveles: municipal, provincial y nacional, de fiduciante de un proyecto. A diferencia de otros fideicomisos, la propiedad de los bienes elegidos que pasarán a formar parte del patrimonio del fiduciario son del Estado de forma irrevocable.
Es probable que en algún momento las empresas pasen por situaciones críticas de financiamiento en las que necesiten un auxilio extra como lo que es un fideicomiso de tipo financiero. Se trata de una herramienta de la que se valen las empresas para obtener fondos, apartando una parte de sus activos o capitales, y cediéndole a un fiduciario (que puede ser otra empresa) para que los administre. Las empresas optan por el fideicomiso financiero porque la inversión puesta en este negocio no se ve afectada por la acción de los acreedores y los demás inversores tampoco ven perjudicado su capital.
Su objetivo es crear capital a nivel financiero a mediano o largo plazo. Es un instrumento que le permite al inversor participar de un proyecto o de un cobro futuro determinado a través de una colocación de deuda o una participación de capital. A este proceso denominamos lo que es un fideicomiso financiero y permite invertir sobre:Proyectos productivos, exportaciones de materias primas, cuotas de bienes de consumo o construcciones de obra pública. Uno de los beneficios del fideicomiso financiero es que permite la evaluación crediticia de los activos transferidos en lugar de los activos de la empresa. Finalmente, el fideicomiso es herramienta muy útil para disminuir el riesgo y consecuentemente buscar fuentes de financiamiento alternativas a un costo menor que las tradicionales.
El fiduciario (que puede ser una entidad financiera o una empresa constructora) recibe un bien inmueble para desarrollarlo, administrarlo, darlo en arrendamiento, venderlo, etc, de acuerdo con lo señalado en el contrato. Antes de que comience la construcción, el promotor o fideicomitente celebra un contrato con la entidad fiduciaria. Este primer contacto se le conoce como preventa, y es allí donde el promotor les aclara cuáles son las condiciones técnicas, jurídicas y comerciales que se deben cumplir para realizar el proyecto dentro de lo que es un fideicomiso inmobiliario.
En otras palabras, el contrato que se lleva a cabo en este tipo es que los bienes fideicomitidos son transferidos a un fiduciario en forma de inmuebles para que los ponga a la venta o alquiler, donde posteriormente todo el dinero recaudado sea dado al beneficiario. El nombre profesional que recibe son agentes inmobiliarios, los cuales serán responsable de administrar por un periodo de tiempo o hasta que se cumpla la condición establecida.
Esto nos resulta familiar al hablar de un contrato hipotecario que es el acuerdo legal entre el prestamista y el prestatario. Así, el prestatario se compromete a devolver una cierta cantidad de dinero durante un período de tiempo determinado (generalmente mensual) para poder pagar el préstamo. En líneas generales, una hipoteca es un préstamo que te permite comprar una propiedad y que pagas en cuotas regulares durante un período fijo de tiempo, generalmente 25 años.
Además, has de tener en cuenta que se puede contratar una hipoteca sobre cualquier tipo de propiedad, ya sea un apartamento, una casa o un edificio comercial. En este contexto, has de saber que el contrato hipoteca puede ser en forma electrónica o por escrito. Normalmente, el acuerdo especifica detalles como el tipo de propiedad, el tamaño, la ubicación, el precio, la tasa de interés y el pago mensual. También el prestatario debe proporcionar garantías para el préstamo, que pueden ser acciones, bonos, certificados de depósito u otros valores.
Es un convenio en forma de testamento o contrato legal en donde una persona, el fiduciante o el testador, decide, como última voluntad, cómo se dividirán sus bienes después de su deceso. En él, se dispondrá cómo trasladar o entregar sus bienes a un heredero o a un tercero con la finalidad de que, después de pasado un período de tiempo, el heredero fiduciario o el tercero pueda disfrutar de dichos bienes o patrimonio dados por el heredero fideicomisario. Puede asemejarse al fideicomiso familiar, pero este caso se recurre cuando existe una crisis ecómica en la familia.
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